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  2008年杭州第一次拍卖土地，杭储1、2、3、4地块。都08年5月份了，才推出这四块地，有很多问题在里面，杭州经过了很长一段时间的供地的断档期，很明显，政府部门是希望土地能买个好价钱。这和政府在股市的做法不同，股市里面，政府是不断让新股上市压低股价，土地市场呢，有点囤积居奇的味道。造成了杭州土地紧张的意味，自然前几个月的房价也就失去了必要的参考。

  另外，08年的前几个月，杭州楼市显然处于很微妙的时期，很多风吹草动有可能引起价格的变动，这个时候拍地，肯定不会有好价钱，地降价了，对现在在销售的房产显然不是好消息。从对市场的影响讲，迟迟不出让土地，对市场是个好消息。一个大胆的猜测就是，杭州政府还是不希望房产降价！

  昨天下午的拍卖应该说还是挺有意思的，西兴骏马行公司旁边的地，是商用土地，一轮竞拍就成交了，总价1.2亿多。第二块地竞拍了几轮，不过加价也还正常，也是商用土地，杭州市拱墅区城市建设发展中心以16100万竞得，楼面价约为6522元/平方米。

  剩下的两块是蒋村的住宅用地，规模都还不错，都是67亩。第三块上来棋牌价格不高，楼面价约为6615元/平方米，第二个3号买家加价的就明显不耐烦了，一下就加到了9037元/平方米，后面加价幅度也很猛，都是千万的数量级再加，这风格像绿城的宋卫平，大家都猜测3号是绿城，最终经过6轮的竞拍，由3号报价单位以100110万竞得，楼面价约为10188元/平方米。

  最后一块地和前面的地是挨着的，价格也就有了参考，开始竞拍，价格就直接到了10120元/平方米。最终经过12轮的竞拍，由3号报价单位绿城房地产集团公司以109990万竞得，楼面价约为11142元/平方米。最后两块地果然都是绿城拿去了。

  本来以为万科和坤和会去搅局蒋村地块的，因为现在西溪附近就他们的楼盘多，这里拍地的价格直接影响现在销售的西溪蝶园和西溪里的销售价格。后来想想，他们拿地不可能，万科不会买高价土地的，他走的算是平价路线，这种风口浪尖的地他们不大会买的，坤和更不可能，他们现在现有的地块都有可能揭不开锅了，没钱买新地了，这两块地就是21亿啊！再说坤和在西湖区是协议拿地的大户，极少通过拍卖拿地，估计是他们的开发能力超强，西湖区非常喜欢和他们合作，哈哈……

  这两块住宅用地，绿城拿到之后估计又是个高端楼盘了，绿城比较喜欢做高档楼盘，11000的楼面地价，等造好了楼，应该能买到17000左右，这要等两年之后了。和这个地块有参考的，现在文鼎苑是15000一平，所以这两块地只能说算是平价销售，价格不高也不低。

  昨天之后，08年的房产走势也有点端倪了，大楼盘的价格基本比较平稳，小的房产公司，撑不住的就难说了。希望他们有命花钱也有命数钱吧！哈哈。另外希望政府能够一碗水端平，嘴上说的都是给老百姓提供住房，但做的各个方面都有点背道而驰。深究起来，各部门肯定能找出十足的理由来，说现在拍地完全是正常正规的，但是从市场大环境看，很难服众，还是把自己当成房地产产业链的一环了。老百姓继续受煎熬吧！！