¤水妖空间¤

新年刚过第一周，杭州主城区二手房成交量和价格双双下跌，成交量跌到半年来的最低。据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，上周杭城主城区二手房成交量仅230套，只相当于2007年楼市最火一天的成交量，与前一周的340套相比，环比下降32.35%；成交价格方面，上周杭城二手房成交价格下跌趋势更是明显，上周成交均价为10873.82元/平方米，比12月底最后一周的11783.69元/平方米，环比下降7.72%，每平方米成交均价下降了近1000元。

进入2007年12月份以来，杭州二手房成交量和价格上均持续走低，新年伊始依然持续该状态。房东挂牌价开始松动，买家继续观望。据21世纪不动产SIS系统显示，上周二手房新增挂牌量与前一周基本持平，房东对后市的预期多了看空成分，挂牌价格可以松动；买家方面，目前房价过高与市场不景气，大部分购房者选择了持币观望。

据21世纪不动产杭州区域市场营销中心统计，上周大户型成交比例增加。上周二手房源成交建筑面积120平方米以上的比例，由前一周的18.52%增加到上周的21.74%，增加了3个百分点之多；而建筑面积60平方米以下的小户型受银行限贷的影响继续降低，由前一周的38.82%下降到上周的36.96%。从成交总价上来看，200万元以上的成交房源，由前一周的8%增加至上周的13%，其中大部分为大户型。

上周，总价在60-120万元、单价8000-12000元/平方米为购房者最能承受的价格区间。从成交房源的总价来看，上周的成交总价依然集中在60-120万元的中等价位房产上，所占总成交的41.74%；从成交单价上看，价格在8000-12000元/平方米的房源成交量占总成交量的45.22%，成为目前购房主流。

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ps：前几天惠州的一个中原地产中介的老板又捐款潜逃了，杭州现在这成交量能不能也潜逃几个啊！非常期待呢！


不到3个月杭主城区退房196套 杭城掀起退房潮



最近一段时间，杭城楼市退房现象频频发生。

根据杭州市透明售房网显示，杭州主城区自去年11月以来，“解除合同注销备案公示”的房源，达到了196套！而余杭区从去年10月份开始，退房的房源数也达到了77套，显示出市场对于后市的信心再次降到了低点。

随着央行不断加息、提高第二套房首付比例等政策的实施，以及“2008年货币政策从紧”基调的确立，楼市观望气氛浓厚，不少购房者停滞买房步伐，而很多已经签定合同的有房一族，因按揭压力加大、预计收益空间不大等原因，纷纷选择退房。